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PONENCIA LEY DE VIVIENDA - ÍNDICE ESTATAL DE REFERENCIA DEL PRECIO DE ALQUILER + NUEVAS MODALIDADES DE ALOJAMIENTO EN RÉGIMEN DE ALQUILER

LEY DE VIVIENDA: ÍNDICE OFICIAL DE PRECIOS DE ALQUILER + NUEVAS MODALIDADES DE ALOJAMIENTO EN RÉGIMEN DE ALQUILER

 

¿Cómo funciona este índice oficial de precios y cuando entró en vigor? 

¿A quién afecta este índice y dónde encontrarlo ?

¿Cómo se han obtenido estos precios de alquiler?

¿En un contrato de alquiler en zona tensionada, puedo subir el precio más del 3%?

¿Cómo deben ser los nuevos contratos en zonas tensionadas, si se es o no gran tenedor?

¿Y los contratos de alquiler en vigor?

¿Cataluña, que debemos saber sobre los límites de rentas?

¿Qué beneficios fiscales podemos tener?

 

Para responder a estás y otras preguntas y con el objetivo de realizar una auténtica mesa de trabajo participativa que nos permita descifrar en profundidad el texto normativo y lo más importante valorar la aplicación práctica, es decir su impacto en diferentes ámbitos y colectivos, con multitud de ejemplos, os proponemos esta interesante acción formativa. 

 

En definitiva, analizaremos los preceptos de la Ley y de qué manera su entrada en vigor afecta al sector inmobiliario, sin olvidar las nuevas tendencias/modalidades de alojamiento en régimen de alquiler. 


Plusvalía Municipal

Plusvalía Municipal  --  Real Decreto Ley 26/2021 del 8 de noviembre

1. Esquemas del Sistema Impositivo Español / 2. BOE núm. 59 del 09/03/2004 / 3. Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales TRRHL 2/2004 -- Declaración de Inconstitucional y Nulidad de ciertos artículos del Texto Refundido  / 4.  Real Decreto Ley 26/2021 por el que se adapta el Texto Refundido / 5. Cálculo de Plusvalía y ejemplos.

Formación Esencial para una Comunidad de Propietarios "Patronat Habitatge BCN"

Su contenido se centra en la organización y funcionamiento de la Comunidad de Propietarios, sus Órganos de Gobierno y funciones, las convocatorias  de  reuniones y la adopción de acuerdos, los  derechos y deberes  de los  propietarios y como nó en la gestión  ordinaria administrativa de la misma, con modelos base de documentos (comunicaciones, convocatorias, actas, de delegación...)

 

Como novedad, queremos introducir (aunque sea brevemente) el concepto "edificio positivo" poniendo la primera piedra para ayudar a crear comunidades integradas, personas que  quieran vivir la experiencia de ser vecinas/os, transformando su vida cotidiana, hacia un modelo  más   sostenible,  racionalizando   recursos  y  conseguir  una  eficiencia   que   les   permita   compartir  y  ahorrar,  y   sobre todo relacionarse.


Contenido

 

1. Título constitutivo, Estatutos y Reglamento de régimen interior

 2. Organización y funcionamiento de la Comunidad

             2.1 Presidencia

            2.2 Secretaría

            2.3 Junta de Propietarios

                       2.3.1 Reuniones y convocatorias

                       2.3.2 Régimen de adopción de acuerdos (mayorías, impugnación,,,)

                       2.3.3 Actas

 3. Derechos y obligaciones de los propietarios

             3.1 En relación al uso y disfrute

            3.2 En relación con los elementos comunes de uso exclusivo

            3.3 En relación con las restricciones y servidumbres forzosas

            3.4 En relación a las prohibiciones y restricciones de los elementos privativos

            3.5 En relación con la conservación y el mantenimiento de los  elementos comunes

            3.6 Fondo de reserva

            3.7 En relación con la responsabilidad por deudas de la Comunidad

 4. Modelos de documentos

 5. Hacia un "Edificio Positivo"


GESTIÓN JURÍDICA-FISCAL INMOBILIARIA

 Adaptado a la nueva ley 12/2023 por el derecho a la vivienda


ÁREA JURÍDICA

MÓDULO 1: DERECHO INMOBILIARIO

1.1  Derechos reales (de goce, de garantía...)

1.2  Urbanismo (Planificación, certificados...)

1.3   Registro de la Propiedad (Libros y asientos, anotaciones marginales, anotaciones preventivas...)

1.4  Catastro (Información, consultas, Índice de referencia...)

1.5  Compraventa paso a paso

1.6  Arrendamientos

1.7  Documentación y Contratos

 

MÓDULO 2: FISCALIDAD INMOBILIARIA

 2.1     Clasificación de Tributos---> Tasas, Impuestos y Contribuciones Especiales

2.2  Tributos Locales relacionados con el sector inmobiliario)

2.2.1   IIVTNU (Plusvalía Municipal)

2.2.2   ICIO

2.2.3   IBI

2.3   Tributos Autonómicos (visión general y adaptada a la residencia del participante)

2.3.1   ITPAJD

2.3.2   ISD

2.4  Tributos Estatales

2.4.1       IVA

2.4.2          IRPF     (ganancias     patrimoniales,     Rendimientos     capital inmobiliario, Imputación rentas...)


Experto en Valoración de Fincas Rústicas

TEMA 1. INTRODUCCIÓN AL DERECHO URBANÍSTICO

Urbanismo. Planeamientos y sus tipos. Licencias y sus fases. 


Gestión Contable – Básico (Economía de las Explotaciones Agrarias

Introducción a la Contabilidad de Explotaciones Agrarias:

  • Conceptos Básicos Activo y Pasivo
  • Contabilización, ciclo contable y estados financieros
  • Aplicación de Umbral de rentabilidad
  • Conocimiento de Libros Contables exigidos
  • Ejemplos prácticos
  • Plan de Cuentas

GREEN REAL ESTATE & RURAL USE

El objetivo de esta acción formativa, es crear y poner en marcha una nueva visión del sector inmobiliario donde el compromiso, la sostenibilidad y la innovación van de la mano de proyectos de valor con impacto social y medioambiental positivo.

Se trata del desarrollo de ideas respetuosas con el medio urbano y rural, aportando herramientas y habilidades que permitan poner en marcha nuevas oportunidades de negocio capaces de generar ingresos ofreciendo productos y servicios al mercado. 

 Ser sostenible hoy en el mercado inmobiliario, obliga a los Agentes a operar con unos criterios autoimpuestos que aporten valor, diferenciación competitiva y ventajas económicas, ambientales y sociales.


Módulo I: VALORACIÓN DE FINCAS RÚSTICAS (Conceptos básicos y actualización)

1. Urbanismo 

  1.1 Planes Territoriales y Urbanísticos

  1.2 Clasificación y calificación del suelo 

  1.3 La pregunta del millón: ¿Puedo construir en suelo RÚSTICO?

2. Métodos de valoración

  2.1 Coste de Reposición

  2.2 Capitalización

  2.3 Comparación

3. Derechos reales

  3.1 Nuda Propiedad y Posesión

  3.2 Goce

  3.3 Garantía

4. Arrendamientos y Aparcería

  4.1 Arrendamientos rústicos

  4.2 Cánones

  4.3 Aparcería


Módulo II: ECONOMÍA VERDE, PROYECTOS DE VALOR (Elaboración)

 

1. Agenda 2030 y 17 ODS

  1.1 Introducción

  1.2 17 ODS, 169 metas, 5P's Esferas: People (Personas), Peace (Paz), Planet

        (Planeta), Prosperity (Prosperidad) y Partnership (Alianzas)

  1.3 Estrategia municipalista para un desarrollo sostenible

2. Economía lineal vs Economía Circular

  2.1 Economía circular, otra forma de creación de valor

  2.2 Ventajas económicas, ambientales y sociales

3. Criterios para la elaboración de proyectos

  3.1 Tipologías y usos 

  3.2 Modelos de negocio sostenible

  3.3 Elaboración de la  memoria (viabilidad  del  proyecto,  escalabilidad  y

        replicabilidad)

  3.4 Financiación y subvenciones

 

Módulo III: INMOBILIARIA COMPROMETIDA, ÉTICA Y EMPRESA RSC

1. Ética y empresa

  1.1 La gestión ética de la empresa

  1.2 Valores, dirección y recursos humanos

  1.3 Código de conducta

2. Responsabilidad Social Corporativa (RSC)

  2.1 Origen y principios

  2.2 Dimensión interna y externa

  2.3 Sistemas de gestión

 3. Medidas de transformación del sector inmobiliario

  3.1 Cambios y futuro del modelo residencial

  3.2 Construcción: hacia un proceso productivo más eficiente y verde

        (Promociones ecológicas, passivhaus, bioconstrucción...)  

  3.3 Certificados de Sostenibilidad





Economía verde: Nuevas oportunidades de negocio en entorno rural

TEMA 1 . CONCEPTO DE ECONOMÍA VERDE Y EMPLEO VERDE

Introducción a la Economía Verde. Diferencias entre Economía lineal y Economía Circular. Economía Circular otra forma de creación de valor. Principios y ventajas de la Economía Circular (Económicas, Ambientales, Empresariales y Sociales)