TEMARIO
PARTE I – VALORACIÓN DE LA TIERRA
Unidad 1 –
Antecedentes
1.1 Introducción
1.2 Estimare
1.3 El nilómetro
1.4 Aplicación
de la Agrimesura
1.5 Naturaleza
intangible del activo a valorar
1.6 El Derecho Romano,
la valoración catastral y otras valoraciones medievales
1.7 El caso de
España
1.8 El
Virreinato
1.9 La
desamortización
1.10
La
Valoración en el siglo XX
1.11
La revisión
del paradigma
1.12
La ley del
suelo
Unidad 2 –
El mercado de la tierra
2.1 Introducción
2.2 La tierra es
un inmueble por antonomasia
2.3 El mercado
de la tierra no es transparente
2.4 El mercado
de la tierra no es homogéneo
2.5 El mercado
de la tierra no es de transacciones frecuentes
2.6 Los
compradores y vendedores en el mercado de la tierra.
2.7 El mercado
de la tierra evoluciona con el tiempo
2.8 El mercado de la tierra suele ser libre, pero puede estar intervenido
2.9 Formación y
fijación del precio en el mercado de la tierra
2.10 La formación
del precio en monopolio bilateral en la compraventa de una finca rústica
2.11 Valor de
mercado y objetivo neutral
2.12 Objetivos
beligerantes
PARTE II – CONCEPTO Y MÉTODOS
Unidad 1 – Teoría
de la valoración (I)
1.1 Concepto:
Valoración o Tasación
1.2 ¿Ciencia,
arte u oficio?
1.3 Leonardo vs
Galileo
1.4 La
valoración es economía aplicada
1.5 La
valoración necesita de la estadística
1.6 La
metrología
1.7 La unicidad
de los valores
1.8 Hipótesis
1.9 Finalidad
1.10 Naturaleza técnica del activo a valorar
1.11 Cronología
1.12 Las normas
1.13 Sistemática de los métodos de valoración de la tierra
1.14 Relación entre información sobre el
mercado disponible y métodos de valoración aplicables
PARTE III – MÉTODOS DE VALORACIÓN Y SUS
SISTEMAS
Unidad 1 La Valoración Inmobiliaria vs Tasación.
1.1 Concepto de
bien inmueble
1.2 La teoría
del valor
1.3 La tasación
inmobiliaria
1.4 Normativa
aplicable
Unidad 2 El suelo,
regulación urbanística
2.1 El derecho de propiedad y el suelo
2.2 La clasificación del suelo
2.3 El planeamiento urbanístico
2.4 Catastro inmobiliario
2.5 Registro de la Propiedad
2.6 El proceso de valoración
Unidad 3 Métodos de Valoración I (Comparación o de Mercado)
3.1 Sistema Clásico
3.2 Sistema de Ponderación
3.3 Sistema de Homogenización por coeficientes correctores
3.4 Sistema de los
Dos Extremos
3.5 Sistema de Coeficientes de la
Tabla de Fondo (CTF)
3.6 Sistema de
Corrección (básico de valoración de terrenos rústicos)
Unidad 4 Métodos de Valoración II
4.1 Método
Residual Estático
4.2 Método
Residual Dinámico
4.3 Método del Coste de Reposición Bruto (CRB)
4.4 Método del
Coste de Reposición Neto (CRN)
4.5 Método de
Capitalización y Analítico
4.6 Valoración a
efectos de garantía hipotecaria
Unidad 5 Valoraciones reguladas
5.1 Valor de
expropiación
5.2 Valores
fiscales de los inmuebles
5.3 Valoración
de Derechos Reales
5.4 Anexo
Derechos Reales
5.4.1 Normativa, definición y tipos.
5.4.2
Desarrollo de la clasificación, características, su importancia y aplicación.
5.4.3
Registro de la Propiedad (inscripción y extinción)
5.4.4
Valoración, como afectan
a la tasación.
Unidad 6 El informe de valoración
PARTE IV - TEORÍA DE LA VALORACIÓN (II)
Unidad 1 Métodos sintéticos o
comparativos
Unidad 2
Método βeta
Unidad 3
Métodos econométricos
Unidad 4
Métodos econométricos-analógico
Unidad 5
Métodos analíticos o de capitalización ordinaria
Unidad 6 Tipos de capitalización
Unidad 7 Métodos analíticos
referenciados. Valor subjetivo
Unidad 8 Métodos analíticos
referenciados. Valor objetivo
Unidad 9 Métodos analíticos
referenciados. Valor probable de mercado
PARTE V – VALORACIÓN AGRARIA
Unidad 1 Activos y productos de la
explotación y empresa agraria.
1.1 De la tierra a la agricultura actual
1.2 Secano – Regadío
1.3 Gestión del agua subterránea y sociedades de regantes
1.4 Valoración de árboles frutales
1.5 Valoración de árboles de vivero
1.6 Valoración de parques y jardines
1.7 Valoración analógica de árboles
1.8 Valoración de la maquinaria agrícola
1.9 Valoración en zootecnia
1.10 Valoración
de cosechas pendientes
1.11 Valoración
de empresas agrarias
1.12 Diferencia
entre la valoración de empresas agrarias y explotaciones agrarias
1.13 Valoración
de daños y perjuicios
1.14 Valoración
de intangibles agrarios
1.15 Valoración
colusoria agraria
PARTE VI – VALORACIÓN RURAL
Unidad 1 Valoración rural en la ley
del suelo
Unidad 2 La
aplicación de la nueva legislación de valoración rural. Prospectiva de
futuro
ANEXO Integración de construcciones en paisaje rural
1.
Introducción
(Tipos de integración)
2.
Criterios
para la elección del color (cubierta, fachada...)
3.
Criterios
para la localización de construcciones (Situación y entorno)
4.
Criterios
para el empleo de la vegetación
